榜单发布|克而瑞2020年1-7月无锡房企销售榜出炉

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前言

时至2020年下半年，在经历上半年政策找补期之后，多个周边城市调控政策纷纷来袭，无锡成交是否会受到影响呢？

据CRIC数据统计，2020年1-7月，无锡商品住宅市场成交326.55万方，同比2019年同期下降11.31%，成交量仍呈现下滑趋势；另一方面在一级市场的火热支撑下，成交均价达19694元/㎡，一路走高，同比2019年同期上涨14.65%。无锡作为长三角城市群核心城市之一，成交量虽有收缩，但在高能经济托底以及规划利好支撑下，房价仍在稳步上行。

房企榜单解读

One

融创中国（88.32亿元）、

万科地产（52.17亿元）、

中国恒大（33.73亿元）

占据金额流量榜冠、亚、季军位置。

TWO

融创中国（41.00万方）、

万科地产（21.08万方）、

中国恒大（19.02万方）

占据面积流量榜冠、亚、季军位置。

龙头房企主导无锡市场，TOP榜前二位置稳定

从房企销售表现来看，无锡市场依旧以融创、万科等品牌房企持续霸榜。7月房企销售力度未见松懈，虽然处于传统淡季，但由于疫情原因，今年在整体推盘节奏有所后推，二季度推盘项目数据在本月逐步显现。部分房企例如恒大、建发等业绩规模逐渐扩张，市占率稳步提升。

融创中国成交金额突破88.32亿元，市占率13.82%，较去年同期提升近4个点，同时业绩远超第二名万科地产近40亿。数字上升的背后，是融创大塘御园、融创壹号院、无锡融创文旅城等多个热销项目的鼎力支撑。

万科地产则持续稳健发展，位居榜单第二，相较去年同期，名次不变，但由于目前项目可售量有限，销售金额较去年上半年减少约18个亿，且市占率也有一定程度缩水。

值得一提的是，金额榜单前两位稳定霸榜外，第三名的角逐显得更为激烈。在1-7月房企销售金额榜单排行中，中国恒大以33.73亿元的业绩赶超建发、华润等占据榜单第三位置，主要是由于恒大翡翠公园项目集中备案所致。

房企业绩整体收缩，入榜门槛下降

受推盘节奏影响，各梯队销售金额准入门槛持续收窄，房企业绩有一定幅度缩水。市占率方面，TOP3、TOP10、TOP20市占率较2019年同期均有小幅上涨，而TOP30市占率则小幅下跌。由此看来，未来无锡楼市将持续龙头房企领导，且市场份额持续扩大，top10房企竞争激烈，谋求发展空间。

项目榜单解读

2020年7月，万科尊鹏雲著项目成交金额7.11亿元，成交面积2.96万方占据金额、面积双榜单首位。项目以其地处经开区价值高地，房价水平处于高位，首开实现热销占据榜首位置。其次，经开区和玺以及锡山区南山公园大道项目分列金额榜单二、三位置。

结语

经历过上半年政策端、供给端等多方面的补给，市场已稳步回升。在坚持“房住不炒”的大环境下，2020年下半年多数城市已然开始“一城一策”精准调控，但从无锡7月土拍来看，热度仍在延续，甚至溢价率等指标创新高。无锡城市经济及产业等基础质素相对较高，存量改善需求以及外来人口增量购房需求均存在，房企仍看好无锡房地产市场发展前景纷纷重仓来实现销售业绩的增长以及战略扩张的目标。

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